سرویس خبر : مسکن و ساختمان
چه عواملی بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد؟ | سیمان و فولاد در بورس کالا بمانند
می‌متالز - در هفته‌های اخیر اخباری جهت خروج سیمان و فولاد از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن در طرح ملی مسکن، مطرح می‌شد و البته با صحبت‌های مجید عشقی رییس سازمان بورس و وزیر اقتصاد این امر منتفی شد، اما نکته‌ی قابل توجه در این تصمیمات اهمیت سیمان و فولاد در مسکن پررنگ می‌شود بنابراین در این گزارش به بررسی تاثیر سیمان و نهاده‌های اصلی در ساخت مسکن یک متر مربع آپارتمان ۳ الی ۴ طبقه می‌پردازیم.
عوامل موثر بر هزینه‌های ساخت مسکن
• جواز ساخت
• اسکلت ساختمان
• هزینه‌های سفت کاری
• مصالح ساختمان
• هزینه‌های نیروی انسانی
بهای تمام شده ساخت مسکن برای هر متر مربع به تفکیک نوع اسکلت
به گزارش می‌متالز، همانطور که در نمودار‌های زیر مشاهده می‌شود زمین و مجوز‌ها همواره بیشترین هزینه ساخت مسکن را دارد و سپس هزینه دستمزد قابل توجه است، اما هزینه سیمان در هر دو نوع اسکلت کمترین هزینه را در بر دارد.
مقایسه وضعیت تورم محصولات و تورم عمومی
روند افزایش قیمت هر متر مسکن در دو سال اخیر بالای ۶۰ درصد بوده در صورتی که قیمت نهاده‌های تولید شاهد چنین رشدی نبوده اند.
اهمیت دلایل افزایش قیمت مسکن
۱. افزایش قیمت ارز
۲. افزایش تورم سالانه
۳. افزایش انتظارات تورمی
۴. افزایش قیمت در بازار‌های موازی
۵. افزایش تقاضای سرمایه گذاری در حوزه مسکن
۶. افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل کسری عرضه در مقاطع زمانی مختلف
وضعیت روند قیمت عرضه و تقاضا فولاد و سیمان در بورس کالا
افزایش یا کاهش‌های فصلی به دلیل قطعی گاز و نیز روند تقاضا در فصول مختلف می‌باشد.
هزینه مرتبط با آهن و فولاد سیمان کمتر از ۱۵ درصد کل هزینه‌های ساخت مسکن را در بر می‌گیرد و از طرفی نیز افزایش ساخت مسکن در دو سال اخیر ۶۰ درصد بوده و افزایش قیمت سیمان و فولاد کمتر از ۶۰ درصد بوده است.
با توجه به اینکه به طور میانگین ۸۰ درصد از ساخت و عرضه مسکن در کشور در سال‌های اخیر توسط بخش خصوصی صورت گرفته پس اختلاف قیمت بازار و قیمت دستوری سیمان و فولاد نه تنها هزینه‌ها را کاهش نمی‌دهد بلکه موجب ایجاد رانتی برای بخش خصوصی خواهد شد.
عمده بخش خصوصی عرضه کننده محصولات تیرآهن و میلگرد در بورس کالا، شرکت ذوب آهن اصفهان است که ۷۳ درصد سهام آن متعلق به سازمان تامین اجتماعی بوده و شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا عمدتا جزء شرکت‌های زیر مجموعه هلدینگ‌های سیمان تامین و سیمان فارس و خوزستان هستند که به ترتیب ۹۰ و ۵۲ درصد این هلدینگ‌ها متعلق به سازمان تامین اجتماعی است. البته بخش دیگری از شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا شرکت‌های فرعی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است./ برگرفته از صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار سرمایه
منبع: نبض بورس
مطالب مرتبط
یک سال پیش
یک سال پیش
یک سال پیش
یک سال پیش
یک سال پیش
یک سال پیش
یک سال پیش
عناوین برگزیده
دوازده دقیقه پیش
یک ساعت پیش
چهارده ساعت پیش
«سیدعلیرضا موسوی» مدیرعامل شرکت توسعه معدنی و صنعتی صبانور:
آغاز فصل جدیدی از موفقیت در صبانور با جهش تولید/ تجلی‌بخش جهش تولید و رشد سودآوری در صنعت فولاد هستیم/ توسعه اکتشافات همگام با استفاده از استاندارد «JORC»
ورود دومین بخش از تجهیزات خارجی پروژه به سایت مجتمع آهن و فولاد الماس آرتاویل/ نصب تجهیزات به زودی آغاز خواهد شد
جاماندگان سهام عدالت فقط امروز مهلت دارند
یادداشتی از ایرج فاضل‌بخششی؛
چهار پرسش بنیادی در تدوین استراتژی
در سیزدهمین کنفرانس بین‌المللی مهندسی مواد و متالورژی ایران؛
استاد پیشکسوت و مهندس برتر متالورژی و مواد معرفی و تجلیل شدند
گزارش تصویری از مراسم بزرگداشت مهندس «نصرت‌الله مجلسی» پیشکسوت صنعت سیمان کشور
زغال پاسوز فولاد شد!
در مراسم بزرگداشت مهندس «نصرت‌الله مجلسی» پیشکسوت صنعت سیمان کشور عنوان شد:
مهندس مجلسی، لوکوموتیو توسعه صنعت سیمان کشور است
برگزاری نشست افتتاحیه ممیزی داخلی سیستم‌های مدیریتی شرکت فولاد اکسین خوزستان/ توجه ویژه به استاندارد‌های جهانی برای حضور موفق در بازار‌های بین‌المللی
امید بازگشت به دوران اوج در دوره مدیرعامل جدید ذوب آهن اصفهان
در بازدید رییس سازمان فنی و حرفه‌ای کشور صورت گرفت:
رونمایی از طرح توانمندسازی «ریما» در مرکز جوار کارگاهی مس شهربابک؛ رشد، یادگیری، مهارت، اشتغال
دکتر پزشکیان:
هماهنگی‌های لازم برای استفاده از مشاوران تراز اول بین‌المللی در تهیه نقشه‌راه توسعه مکران انجام شده است/ سواحل مکران، آیندۀ توسعه پایدار ایران است
همایش دو روزه تعالی نگهداری و تعمیرات به کار خود پایان داد/ ارائه ۴۱ مقاله و رونمایی از ۷ کتاب در حوزه‌ی نگهداشت
معاون پشتیبانی و منابع انسانی شرکت ملی مس:
مهلت ثبت‌نام در آزمون استخدامی شرکت ملی صنایع مس ایران تا ۸ دی‌ماه تمدید شد
لزوم اصلاح قوانین و تربیت حفار برای توسعه اکتشافات معدنی کشور
آذر پربازده برای سهام «ملی مس» رقم خورد/ ثبت رشد ۶ درصدی «فملی» در هفته پایانی آذرماه
پیشرفت ۶۱ درصدی نیروگاه خودتامین گازی ۴۲ مگاواتی مجتمع مس شهربابک/ «ملی مس» پای کار رفع ناترازی انرژی در کشور
اعطای جایزه ملی بایندر به فعالان حوزه دریایی
مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران در بازدید از نمایشگاه محیط زیست:
حفظ محیط زیست جزء جدانشدنی از پروژه‌های ملی مس است/ تدوین پیوست محیط‌زیستی طرح کیمیا
مدیرعامل ذوب آهن اصفهان تغییر کرد/ افضلی به جای کوهی
بی‌برنامگی در خاموشی‌های صنعت فولاد؛ معضلی جدی‌تر از کمبود برق و گاز
سرپرست معاونت صنایع ماشین‌آلات و تجهیزات وزارت صمت منصوب شد
مراحل پایانی احداث کارخانه فرآوری مس مشگین‌شهر
حاج "سیدعلاء‌الدین میرمحمدصادقی" که بود؟
افت ۴.۳ درصدی تولید فولاد ایران در هشت ماهه/ جزئیات کامل تولید محصولات زنجیره آهن و فولاد در ۸ ماهه امسال
جلسه معارفه مدیرعامل ذوب آهن اصفهان برگزار شد
صادرات حدود ۸.۸ میلیارد دلاری معدن و صنایع معدنی طی ۸ ماه ۱۴۰۳
معاون علمی و فناوری رئیس‌جمهور از غرفه «ملی مس» بازدید کرد